Çubuk, Ankara’nın Polatlı’dan sonra ikinci büyük yüz ölçümüne sahip bir ilçesi...
Çubuk İlçesi (23 Temmuz 2004) tarihinde “Metropol İlçe” oldu.
O günden sonra da tarım, hayvancılık, turizm, tarihi ve kültürel vasıfları birer birer kaybolmaya başladı.
İlçemiz bu tarihe kadar “Ovası” ile meşhurdu. Ova insanı tarım ve hayvancılıkla geçinirdi. Ankara ve çevre ilçeler tarım ürünleri ile eti Çubuk’tan alırdı.
Çubuk, Metropol İlçe olduktan sonra “Konut Bölgesi” ilan edildi.
Esenboğa Havaalanı’ndaki kötü kokuların tek sorumlusu Çubuk İlçesi oldu. Önce hayvancılığın köküne kibrit suyu sıkıldı. Hayvancılık bitirildi. Sonra da mahallerin yanlarına taş ocakları yapılarak tarım bitirilmeye çalışılıyor.
Yüksek bina yapmadan kentler güzelleşemez, çünkü “Kentsel Dönüşüm” gerçekleşemez. Bu gün her göreni rahatsız eden dip dibe inşa edilmiş dikine binaların yarattığı çirkinlik, onların yüksekliğinden kaynaklanmıyor.
Bilakis çirkinlik, serbest irtifa nizamının (düzeninin) ahlakına sadık kalınmamasından doğmuştur.
Oysa serbest irtifa, çirkinliğe karşı bir çözümdü. Bu sayede dip dibe inşa edilen binaların arası açılacak, yeşil alanlar artacaktı. Otopark sıkıntısı da olmayacaktı.
Serbest irtifa da bir numaralı kural “yoğunluğu” düşük ve sabit tutmaktır.
İkinci ve daha önemli kural çarpık-çurpuk, dar uzun ve yamuk arsaların hamur edilmesini sağlamak için komşu çekme mesafelerini açmaktır.
Serbest irtifa ilk tasarlandığında, komşu çekme mesafesi,
- Beş kata kadar 5 metre,
- 5 kattan sonra her kat için 1 metre ilave edilir” idi.
Sırf her parsele imar izni vermek için bu kuralın içine edildi. Edilmeseydi, bu gün Türkiye’nin her yerinde ağaçlıklı geniş bahçeleri ve yeterli otoparkı olan yüksek binalı güzel kentlerimiz olurdu.
“Ankara İncek Mahallesi’nde Konutlar ateş pahası...”
ANKARA’nın en hızlı gelişen bölgelerinden biri de Gölbaşı İlçesi’ne bağlı İncek Mahallesi.
Daha düne kadar Ankara’nın çöplüğü konumunda olan Gölbaşı- İncek’te konut projeleri birbiri ardından geliyor.
Markalı yeni konut projelerinde fiyatlar 218 bin TL’den başlıyor 3 milyon TL ‘ve kadar çıkıyor…
25 yıl önce Çankaya Belediyesi’nin Ahlatlıbel adlı bölgede açtığı sosyal tesisler ile
Ankaralıların gündemine giren İncek, birkaç yılda müthiş bir gelişme gösterdi. Bölge bugün birbirinden iddialı, lüks yeni konut projeleriyle bir kere daha gündemde. Ankara’nın ünlü mesire yeri Gölbaşı’nın kuzeybatı yönünde yer alan İncek’e, ODTÜ Ormanının içinden geçilerek ulaşılıyor. İncek, doğa ile iç içe olan konumu nedeniyle kentin yeni çekim merkezi olmaya aday.
Bugün İncek’te 25 katlı lüks binalar yapılmakta arsa ve sahipleri ve müteahhitler büyük paralar kazanıyor iken Konut Bölgesi olan Çubuk’ta; 13 katlı sadece bir inşaat yükselmekte.
Çankaya Kadar Değerli...
İncek, Ankara’nın geleceği en parlak yerlerinden biri...
Çankaya kadar değerli bir bölge. Altyapısı bitmiş ve planlı gelişen bir yer. Bir kısmı villa sitelerinden bir kısmı ise yüksek bloklu konut sitelerinden oluşuyor. İnşaat firmaları bölgeyi keşfetmiş durumda. Birçok yeni markalı konut projesi inşa ediliyor. Yatırımcılar, bölgede arsa ya da araziye yatırım yapabiliyor.
“Peki, “23 Temmuz 2004 tarihinde “Konut Bölgesi” ilan edilen Çubuk’ta Durum Nasıl?”
Çok eski bir tarihi kültürel tarihe sahip Çubuk İlçesi bir zamanlar Ova idi. Ovada tarım ve hayvancılık en önemli geçim kaynağı idi.
Ömercik-Saracalar güzergâhındaki çoğu ilçe eşrafına ait hisseli tarım arazileri “Tarımsal Sit Alanı” ilan edilirken; Çubuk-Esenboğa Yolu Güzergâhı’nın Batısı’nda kalan tarımsal araziler ise “Tarımsal Sit Alanı” dışında bırakıldı. Tabiri caizse bir zamanlar dünyanın birinci sınıf “Kunduru Buğdayı” (makarnalık buğday) yetiştirilen bu araziler betonlaşmaya terk edildi. Bu arazilerin çoğu Ankara’daki bürokrat ve siyasiler tarafından satın alınmış...
İlçemiz bir zamanlar 1362 dönüm araziye sahip iken Sirkeli ve Akyurt nahiyelerinin (bağlı köyleri ile birlikte) ilçeden ayrılmasından sonra yüz ölçümü 1248 km2.’ye kadar geriledi. Bu gidişle daha da gerileyecek gibi...
İlçemizde daha düne kadar önünde 7 metre yol olan arsalara 4,
12 yol olan arsalara ise 5 kat inşaat ruhsatı veriliyordu.
İlçe hem “Konut Bölgesi” ilan ediliyor ve hem de kısıtlamalar getiriliyor. Bu suretle arsa sahiplerini mağdur ediliyor...
Bu ne lahana bu ne perhiz!..
Oysa heyelan yüzünden güzergâhımızın değiştiği Pursaklar da hem de şimdiki yolumuzun üzerindeki benzinliğin yanı başında yaklaşık 15 katlı bir gökdelen yükselmiş durumda.. Onun karşısında çukurda kalan arazilerde de 10 kattan fazla apartmanların yükseldiğini görmek mümkündür....
Bu güzergâh hani heyelan bölgesi idi?
İnşaat sektörü artık gelişti. Arazinin konumu ne olursa olsun artık “FORE KAZIK” sistemi var.
İnşaat ruhsatları yeter ki herkese şamil, eşit ve adaletli olsun...
“İlçede yeni yeni çok katlı inşaat ruhsatları verilmeye başlandı”
İlçede eskiden 7 kat inşaat ruhsat verilen 2 apartman vardı.
Geçtiğimiz yıl ise ilk defa ad bazında arsaya 13 kat inşaat izni verildi. Böylece ilçede bir ilk başlatıldı
Bu uygulama hakikaten Çubuk’ta bir ilk. İnşaat 5 katı geçtiği için, temelin açılmasının ardından “Fore Kazık” sistemi uygulandı.
Ehli Beyt Camii’nin biraz ilerisinde 6-8 kat inşaat izni verilmiş.
Yine Alay Altı olarak bilinen Akkuzulu yolunun kenarındaki arazilere 10 ve hatta 12 kat inşaat izni verilmiş...
“Arsalar en az 1000 m2. Olmalı...”
Çubuk’ta arsalar en az 1000 m2. Olmalı. Bu rakamdan küçük olan arsalar birleştirilebilir. Yüzde 30 inşaat ruhsatı verilerek en az 10 kar inşaat ruhsatı verilebilir. Bu durumda dairelerin en az yüzde 30’ arsa sahibine verileceğini düşünürsek.
Arsa sahibine en az 10 daire düşer. Arsa sahibi de birinde oturur, diğerlerini bırakın satmayı kiraya verse, aldığı kira geliri ile ölene kadar yaşamını idame ettirir. Müteahhide de 20 daire kalır ki, o da iyi kazanmış olur. Ayrıca geriye kalan 700 m2. Arsa ile de neler olmaz ki? Binanın etrafı açık olduğu için güneş her tarafa girer. Çocuk parkı olur (çocuklar sokak-cadde yerine burada oynar) oturma bankları, kameli yeler konur, oto parklar yapılır. Yollar ise sadece araçlara kalır...
Şimdiki inşaatlar çoğu bitişik nizam olduğu için neredeyse nefes alacak alan yok...
Neyse ki bunlar iyi başlangıçlar. İnşallah gerisi de gelir. Hem arsa sahibi kazanır, hem müteahhit kazanır ve hem de yeşil alanlar ve oto parklar artar...
“Çubuk Hızla Kan Kaybediyor”
- Tarım ve Hayvancılık bitiriliyor,
- Turizm vasfı bitiriliyor,
- Tarihi ve Kültürel vasfı bitiriliyor,
- İlçede fabrika yok. Sadece ilaç için bir tane var. Onda da pek çalışan yok. Çünkü işler çok ağırmış, girenleri bir gün bile çok zor şartlarda çalışıyorlarmış.
- İşsizlik had safhada; Askerden gelen gençler işsiz, üniversite mezunu kızlarımız ile erkeklerimiz milletvekili ve bakan torpili ile çevre ilçelerdeki fabrikalarda iş bulabilirlerse asgari ücret karşılığı çalışıyor.
- Top peşinde koşması gereken gençlerimiz spor tesisi ve komplekslerinin azlığı nedeniyle madde peşinde koşuyor.
- Ebeveynden kalan arazi ve arsalar satıldı. Sıra varsa ve de kaldıysa daire ve araçlarda.. Bunlarda satılırsa Çubukluklar ne ile geçinecek?
Çubuk mademki “Konut Bölgesi” insanlar neden konuttan para kazanamıyor?
Yetkililere ve etkililere önemle duyurulur...